Có nên vay ngân hàng để đổ tiền tỷ vào thị trường đất đai 2021 không?

Năm 2020 được xem là năm khó khăn của thị trường đất đai. Tuy nhiên khi tình hình dịch bệnh Covid – 19 được kiểm soát; các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường sẽ có nhiều khởi sắc. Đặc biệt chỉ số tăng trưởng nhanh, hứa hẹn mang tới nhiều cơ hội và tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, xu hướng đầu tư hiện nay của khác hàng theo kiểu “lướt sóng”. Tuy nhiên với tình hình giới đầu tư F0 sẽ rút khỏi thị trường, các doanh nghiệp đầu tư lớn sẽ “xả hàng” để thu lại nguồn vốn; thì phải cân nhắc thật kỹ. Đặc biệt nên tìm hiểu cụ thể dự án trước khi đầu tư. Thực tế, các chuyên gia trong thị trường BĐS cũng nhận định, nguy cơ bóng bóng quay lại trong năm 202l là khó xảy ra. Bên cạnh đó, tuy lãi suất ngân hàng hiện đang giảm; nhưng nguồn cung bất động sản hiện nay cũng không hề thiếu. Cho nên, đầu tư “lướt sóng” bây giờ cũng không phải dễ dàng. Thậm chí nếu không tìm hiểu kỹ thì khả năng “ôm hàng” là sẽ xảy ra. Khi đó lãi suất ngân hàng cũng sẽ trở thành một gánh nặng không hề nhỏ.

Thị trường đất đai 2021 khởi sắc nhưng có nên đầu tư?

Tình hình bất động sản năm 2021 có dấu hiệu khởi sắc. Những liệu có nên đầu tư tiền tỷ bằng cách vay vốn ngân hàng; để mua đất tích trữ bán lấy lời hay không? Thị trường bất động sản năm 2021 có tín hiệu tốt. Đồng thời lãi suất ngân hàng năm 2021 đang giảm mạnh; thậm chí việc giảm lãi suất có thể sẽ kéo dài trong vài năm tới. Nhiều chính sách mới cộng với việc hưởng lợi từ đầu tư công khiến thị trường bất động sản có thể phát triể. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19; cho nên nhiều nhà đầu tư có tâm lý thận trọng.

Đánh giá khách quan, thị trường bất động sản 2021 có thể tăng trưởng hay không dựa vào tình hình tăng trưởng kinh tế; hay room tín dụng, tỷ giá hối đoái. Đồng thời sức mua của người tiêu dùng, lãi suất tiền vay và gửi cũng giữ được chỉ số như năm 2020. Vậy bạn có nên “chơi lớn” đầu tư vào bất động sản như 1 kênh phát triển kinh tế cá nhân hay không?

Xu hướng vay tiền ngân hàng đầu tư thị trường đất đai

Cùng đặt giả thiết: Bạn muốn mua 1 mảnh đất có diện tích 100m2 xác định khoảng 3 năm trở lên, mà không muốn bán tháo chuyển tay trong thời gian ngắn; giá trị miếng đất tại thời điểm mua là 4 tỷ đồng trong khi tài chính của bạn có 1 tỷ đồng. Bạn cần làm gì để vay 3 tỷ đồng (nên nhớ bỏ qua hình thức vay tín dụng đen bởi những rủi ro không thể đong đếm).

Bài toán vay thế chấp ngân hàng 

Bạn có thể vay tiền tại các ngân hàng. Tuy nhiên bạn cần phải có tài sản thế chấp (bất động sản, sổ đỏ, tài sản dự định mua) để làm giá trị đảm bảo. Lúc này bạn sẽ được vay hạn mức lên đến tối đa 100% với thời hạn tối đa có thể lên tới 20-25 năm (tùy ngân hàng) cùng lãi suất dao động từ 8 đến 11%.

Ví dụ: Bạn vay thế chấp ngân hàng A 3 tỷ đồng trong vòng 10 năm (120 tháng). Đồng thời mức lãi suất vay là 0.83%/tháng (10%/năm). Áp dụng công thức tính lãi suất theo dư nợ gốc giảm dần vào ví dụ trên, số tiền phải thanh toán sẽ là:

• Tháng thứ nhất: Tiền lãi: 0.83% × 3.000.000.000 = 24.900.000 VNĐ.
• Tiền gốc: 3.000.000.000 ÷ 120 tháng = 25.000.000 VNĐ.
• Tổng lãi + gốc tháng = 24.900.000 + 25.000.000 = 49.900.000 VNĐ.
• Tháng thứ hai:
• Tiền lãi: (3.000.000.000 – 25.000.000) × 0.83% = 24.692.500 VNĐ.
• Tiền gốc: 3.000.000.000 ÷ 120 tháng = 25.000.000 VNĐ.
• Tổng lãi + gốc = 24.692.500 + 25.000.000 = 49.692.500 VNĐ.

Từ những tháng tiếp theo, bạn cũng áp dụng theo cách tính trên. Ngoài ra, bạn có thể tính cho thời hạn 5 năm, 15 năm, 20 năm…Chỉ cần áp dụng tháng vào công thức là được

Nên cân nhắc cách vay tiền ngân hàng

Nếu còn băn khoăn về các gói vay, khả năng chi trả hay lãi suất theo từng khoản vay; hay đối tượng vay, bạn có thể tham khảo và nhận tư vấn của các ngân hàng.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không phải là thị trường dành cho những người thích “lướt ván”. Bởi vì nếu vay ngân hàng sẽ là đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc cách vay tiền ngân hàng để “nuôi” bất động sản. Đây sẽ là thiệt thòi lớn khi bạn vừa cõng trên lưng tiền vay vốn; nhưng vừa lỗ nếu khối bất động sản kia mất giá. Dù là để đầu tư hay để ở, thì những sản phẩm bất động sản có giá vừa túi tiền vẫn có thanh khoản tốt.

*Lãi suất ngân hàng là không cố định, bài viết chỉ mang tính chất tham khảo.

Nguồn: 24h.com.vn