Những kiến thức bạn cần ghi nhớ khi xây nhà cấp 4

Với tình trạng đất chật người đông hiện nay ở thành phố, nhiều người đã chọn trở về quê hương để lập nghiệp. Lý do đơn giản là vì mức sống quá cao ở thành phố khiến cho mơ ước có nhà riêng của họ trở nên xa vời. Nếu ở thành phố thì có trong tay 2-3 tỷ đồng họ cũng chỉ mới có thể mua được một căn hộ chung cư tầm trung. Ngược lại, nếu ở quê, với số tiền đó thì họ dư giả để xây một một căn nhà rộng lớn. Hoặc họ có thể lựa chọn xây nhà cấp 4 và để dành một số vốn để làm ăn.

Xây nhà đòi hỏi gia chủ và các thành viên phải tốn nhiều tâm sức, tiền của cho ngôi nhà. Chính vì vậy, trong thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay, nhiều người lựa chọn xây nhà cấp 4 để ở. Hay đơn giản chỉ vì cảm thấy mệt mỏi khi phải leo trèo lên xuống ở những tòa nhà cao tầng. Một căn nhà cấp 4 tuy có đơn giản hơn so với những loại nhà khác nhưng nó cũng yêu cầu một sự chuẩn bị kĩ lưỡng ừ gia chủ. Bài viết dưới đây sẽ tư vấn một vài kiến thức cần có trước khi bắt tay vào xây dựng một căn nhà cấp 4.

Nhà cấp 4 là gì?

Định nghĩa

Thế nào là nhà cấp 4? Đây là câu hỏi của rất nhiều người đang có ý định xây dựng nhà. Thì theo khái niệm hiểu biết của con người về nhà cấp 4 truyền thống thì đó là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Vật liệu để làm nhà có thể bằng gạch hoặc bằng gỗ, Và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm từ các vật liệu như: ngói, tấm lợp bằng vật liệu xi măng tổng hợp. Hoặc có thể được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ,…

Đặc điểm của nhà cấp 4

Ngày nay khái niệm nhà cấp 4 đã được pháp luật  định nghĩa bằng văn bản. Cụ thể: Nhà cấp 4 là ngôi nhà có diện tích 1000 m² trở xuống. Và thường được xây dựng không quá 1 tầng. Ở các khu vực nông thôn nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Vì chi phí xây dựng thấp phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân cũng như về mặt địa lý. Nhà cấp 4 có kiến trúc xây dựng đơn giản. Và ít tốn thời gian xây dựng. Với những ưu điểm trên nhà cấp 4 mang lại sự ưa chuộng cho người dân vùng nông thôn.

Nhà cấp 4 có thiết kế đều rất đơn giản nên có thời gian thi công ngắn hạn. Và khả năng đưa vào sử dụng nhanh chóng. Đây được xem là đặc điểm đặc điểm nổi bật nhất của nhà cấp 4. Tùy vào mẫu thiết kế mà chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường không cố định. Và có sự dao động nhất định. Tuy nhiên, chi phí xây dựng hầu hết các mẫu nhà cấp 4 đều ở mức thấp. Phù hợp với mức kinh tế của đa số các gia đình Việt.

Lựa chọn mảnh đất ưng ý

Không chỉ riêng nhà cấp 4 mà bất cứ ngôi nhà nào cũng phải lưu ý vấn đề này. Khi chọn đất chúng ta phải biết được rằng ngôi nhà tương lai của mình có đang nằm trên một khu đất đã bị san lấp hay không? Tại sao phải biết điều này? Vì  khác với những khu đất thông thường thì những khu đất được san lấp từ hồ, ao. Thường không tạo được tâm vững chắc. Việc không nắm được đặc điểm khu đất có thể dẫn đến những sự cố đáng tiếc sau này. Như tình trạng sụt, lún, nghiêng vì công đoạn gia công móng không được chú trọng.

Thứ hai, đất phải có cơ sở pháp lý rõ ràng. Nhất là ở những khu nông thôn hay sảy ra chuyện tranh chấp, lấn chiếm đất đai lại càng phải lưu ý. Miếng đất mà bạn có ý định mua phải có cơ sở pháp lý. Và sổ đỏ rõ ràng tránh tình trạng tranh chấp sau này.

Thứ 3 miếng đất để xây nhà cấp 4 hay nhà cao tầng cũng nên lưu ý đến phong thủy. Hướng nhà có hợp với mệnh của gia chủ.

Cuối cùng, một điều quan trọng không kém khi chọn đất xây nhà là phần đất của bạn phải tiện cho việc đi lại. Sinh hoạt như đi học, đi làm của bạn và các thành viên trong gia đình.

Đảm bảo đủ kinh phí và lường trước chi phí phát sinh

Nhiều người chủ quan nghĩ rằng chỉ xây nhà cao tầng rộng lớn mới cần lập dự trù kinh phí. Còn xây nhà cấp 4 không hết quá nhiều tiền nên việc đó không cần thiết. Theo tôi dù là người chưa có kinh nghiệm hay đã có kinh nghiệm xây nhà cấp 4 cũng nên lập bảng dự trù kinh phí. Để ta chủ động hơn trong công việc.

Khác với xây nhà cao tầng. Xây nhà cấp 4 có xu hướng gần gũi với thiên nhiên. Nên tùy thuộc vào một vài kiểu nhà chúng ta có thể tận dụng những nguyên liệu sẵn của có ở ngay địa phương nơi ta sinh sống. Đó có thể là gỗ hay một vài nguyên liệu có thể dùng để làm trang trí. Như tre, nứa… giúp tiết kiệm chi phí cho công trình.

Cố gắng tiết kiệm chi phí

Do đặc điểm của xây nhà cấp 4 không nhất thiết cần những nhà thầu xây dựng lớn. Nên bản thân các thành viên trong gia đình. Hoặc thuê nhân công là người làng xã  để làm một vài việc đơn giản. Như sơn tường, trang trí khuôn viên. Hay phụ hồ xây cùng thợ để tiết kiệm chi phí xây dựng.

Không gian của nhà cấp 4 thường không quá lớn nên việc trang trí không cần quá cầu kì. Chỉ cần tạo điểm nhấn ở một vài khu vực như phòng khách. Hay bức tường tránh tình trạng rối mắt. Để tiết kiệm chi phí hơn thì những vật dụng cũng không nên quá đắt tiền gây lãng phí.

Chi phí xây dựng công trình còn phụ thuộc vào việc lựa chọn kiến trúc ngôi nhà của bạn. Việc bạn lựa chọn kiến trúc cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại cũng quyết định chi phí ngôi nhà.

Chọn đúng mẫu thiết kế

Chỉ cần một thao tác tìm kiếm trên internet chúng ta sẽ thấy có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 đẹp. Với thiết kế khác nhau. Vì thế, việc tham khảo này sẽ cho bạn thêm ý tưởng cho ngôi nhà cấp 4 của mình. Còn ngoài ra, gia chủ cần căn cứ vào hình dáng của khu đất. Cũng như sở thích của bản thân và các thành viên trong gia đình để chọn ra một mẫu thiết kế phù hợp.

Những vấn đề kỹ thuật cần ghi nhớ

Đối với móng nông

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 hay bất kỳ một cột trình nào. Nền móng cần được chú trọng làm vững chắc ngay từ đầu. Về kĩ thuật móng được chia làm hai loại là móng nông (cạn) và móng sâu. Tùy vào phần đất đặt ngôi nhà và kiến trúc nhà mà ta lựa chọn xây móng cho phù hợp.

Móng nông (cạn) là loại móng mà phần đáy móng cách nền <3m. Với loại móng này có ưu điểm là kết cấu đơn giản. Thi công không phức tạp và chi phí rẻ hơn. Tuy nhiên do móng có chiều sâu thấp nên độ ổn định của móng cũng thấp hơn. Chỉ chịu được tải trọng nhỏ phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ.

Đối với móng sâu

Móng sâu là những móng hay được sử dụng cho những phần đất yếu. Là những khu đất gần ao, hồ, hay đã được san lấp từ ao, hồ…Những khu đất này có đặc điểm là nhiều bùn, nhiều phù sa. Nên việc ra công móng phải thật chắc chắn thì mới chịu được tải trọng lớn của căn nhà. Tải trọng của căn nhà sẽ được thông qua hệ cột, dầm, tường…phân đều xuống các cọc dưới móng.

Trường hợp móng sau san lấp hồ ao có lớp bùn yếu dưới 2.5m. Ta cần phải nạo vét bùn sau đó rải đá 4×6 làm lớp đệm và tiếp tục đặt móng như bình thường.

Còn trường hợp lớp bùn trên 2.5m ta cần ra cố móng bằng cừ tràm, tre. Mật độ 25 cây/m2 bên trên đổ lớp bê tông đá và đặt thép đổ móng như bình thường.

Lời kết

Để có được một ngôi nhà thành hình hài đã là một vấn đề hóc búa, nhưng để nó có một vẻ ngoài hiện đại, vững chắc, đáp ứng đầy đủ công năng còn là một vấn đề khó hơn. Hy vọng những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 mà Trịnh Gia chia sẻ trên đây sẽ giúp các chủ nhân tương lai sở hữu một ngôi nhà ưng ý.

Hy vọng unl đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.

Nguồn: Kientructrinhgia.vn